万科预亏450亿元，郁亮辞任董事会主席，大股东深铁集团辛杰接任

每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

1 月 27 日，万科发布 2024 年业绩预亏公告，同时还有一份足够重磅的人事变动：万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭均宣布辞职，接替郁亮职位的是万科第一大股东深圳地铁集团董事长辛杰。

新团队多人有深铁背景

根据公告，郁亮因工作调整原因申请辞去公司董事会主席职务，之后将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

祝九胜则因身体原因申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。辞职后，祝九胜不再在万科担任任何职务。

朱旭也因工作调整原因申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。辞去上述职务后，朱旭仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

在上述管理人员辞职后，万科选举辛杰为董事会主席，并聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁。

其中，李锋自 2020 年 3 月起任深圳市特区建工集团有限公司党委委员、副总经理；2024 年 6 月起任深圳市天健股份有限公司董事。

华翠则自 2019 年 5 月开始，历任深圳地铁运营集团有限公司党委副书记，深圳市地铁集团有限公司审计法律中心总经理，深圳市建材交易集团有限公司董事、总经理、党支部书记、董事长。

李刚也来自深圳地铁集团。2018 年 1 月至今，其历任深圳市地铁集团有限公司办公室主任，深圳市地铁商业管理有限公司党委书记、董事长。2021 年 11 月至今，兼任深圳市睿印商业管理有限公司董事、董事长。

" 对房地产市场止跌回稳充满信心 "

根据公告，万科 2024 年预计归母净亏损高达 450 亿元。万科表示，公司就业绩预告有关事项与会计师事务所进行了预沟通，本期业绩预告是公司遵循会计准则进行的初步核算数据，尚未经过会计师事务所审计。

万科分析称，亏损的主要原因主要有四个，其中最主要的是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。

报告期内，万科房地产开发业务结算利润主要对应 2022 年、2023 年销售的项目及 2024 年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为 2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

此外，万科新增计提了信用减值和存货跌价准备，万科部分非主业财务投资出现亏损，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值，这也对整体利润表带来了影响。

万科在公告中称，公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的 " 一揽子方案 "，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：

实现高品质交付超过 18 万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额 2460.2 亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约 259 亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿元。

万科表示，面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。

2025 年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现 2025 年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。

万科在公告中坦承，2024 年度业绩预告亏损额较大，集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值。

深圳市国资委负责人强调：" 截至 2024 年底，深圳市属国资国企资产超过 5 万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。"